小区楼顶楼面层烂了谁维修（楼顶破裂怎么处理）

谢俊能 2025-02-06 楼面工程 63 次浏览 0个评论

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法律分析：屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。

通常情况下，屋顶阳台漏水的责任由开发者或业主承担。在规范使用环境中，屋面防水、卫生间及外墙防渗漏的工程质量保证期长达五年，因此屋面漏水是属于开发商工程质保的范畴。若在质保期结束后发生，则需由业主负责；如果系因楼上装修或使用不当引发，应由楼上住户负责维护。

楼顶漏水责任归属问题，需根据漏水原因判断。若系楼上装修导致，楼上应承担维修责任并赔偿损失；若为房屋质量问题，则应由开发商维修并赔偿损失。针对卧室客厅楼板无防水要求的情况，若开发商因建造问题造成漏水损害业主财产，应由开发商负责维修及赔偿。若装修导致漏水影响相邻，楼上应承担赔偿责任。

然而，如果楼顶漏水是由于顶层住户的不当使用或装修导致的，例如，在屋面上打孔破坏了防水层，那么修补的费用以及因此造成的损失应由该住户自行承担。这既是对其他业主的公平，也是对该住户不当行为的责任追究。

如此一来，关于屋顶出现渗漏以及其他共用部位的修缮问题，其所需支付的费用将由全体住户共同承担。

楼顶属于公摊公有区域，漏水责任应由全体业主共同承担。如漏水情况轻微，可以全体业主协商分摊维修费用，由物业进行修补。若漏水严重，例如楼顶严重开裂，需进行大修。这时可以申请使用维修基金，若申请成功，无需业主自行负担维修费用。若申请未获批准，则需由全体业主分摊维修费用。

房子顶楼漏水可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。

楼顶违建必然改变房屋的承重结构，打破建筑原有平衡，严重时使楼房桩基受损，楼下住房墙体开裂，甚至影响整栋楼的建筑结构安全。

从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要维修，要大家出钱维修。顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。

首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验防水层漏水的原因有很多，有时遭到破坏是无法立刻被发现。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果是租的房子，楼顶漏水的维修责任完全由房东承担。业主应及时联系房东并催促其尽快完成维修。然而，有些房东可能懒散或居心不良，会与租客协商，让租客自行雇人修补，而维修费用由房东支付。这种情况应尽量避免，以免日后被房东找茬。对于自建房，漏水的维修责任完全由业主承担。

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

新买的楼房楼顶漏水，可以要求赔偿。国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。

农村家盖楼房完工后房顶漏水施工方应该负责维修。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

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