本篇文章给大家谈谈自建房屋有裂缝找哪个部门，以及自建房 裂缝对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、一楼地面下沉找哪个部门解决
• 2、我在老家自建一层楼房,过半年后出现横向裂缝,能加层吗?如果不能层有...
• 3、房屋维修项目是否需要国土部门审核
• 4、...三屋自建房,一楼顶,梁的两边出现裂缝,梁上就出现裂缝?

一楼地面下沉找哪个部门解决

1、如果您所居住的一楼院子地面出现下沉现象，首先应考虑是否为房屋质量问题。若是，应立即联系开发商进行沟通，以便解决问题。如果沟通无效，可以向相关部门如规划局申请鉴定，并根据鉴定结果向法院提起诉讼，要求开发商承担责任，甚至考虑退房。

2、法律分析：在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。

3、商品楼一楼院子地面下沉，若是质量问题，首先应与开发商协商解决。如协商无果，可向规划局申请鉴定，并根据鉴定结果起诉开发商，要求退房。若是自建楼房，地面下沉可能是地基未夯实。此时，应将裂缝处的混凝土清除，湿润泥土后夯实，再填充并夯实，最后浇筑混凝土。

我在老家自建一层楼房,过半年后出现横向裂缝,能加层吗?如果不能层有...

如果不是二次墙体结构沉降导致的开裂，应是砖石结构的基础，而且没有基础梁，这样，某一侧基础有比较的均匀沉降，也可以出现横向开裂。这样的情况若考虑加层，必须等待最少一年，待裂缝不再变化，而且墙体没有倾斜，是可以加层的，但最好是只能加一层，这样安全系数会提高很多。

农村的住宅经常使用自己的混合混凝土，但偶尔配置的砂石水泥等比例不合适，混凝土强度不足，后期可能会出现龟裂的现象。建造房子时，如果伴有不均匀的混凝土混合，砂石和各种材料之间的膨胀性和收缩性有一定差异，就会发生局部裂纹。

像我们老家过去盖房子一般只有一层到两层。农民在挖地基的时候，不会挖得太深。虽然一开始建房子显现不出来，但时间长了之后，随着雨水冲刷以及自然运动，会让地基出现小范围的波动，导致房屋墙壁结构受力不均，从而出现开裂的情况。

主要是因为：做现浇板的工人技术不行、自建房的地基下沉位移、以及浇筑之后的维护保养不到位等原因。现在的农民在外面打工辛苦干了很多年，花光了积蓄又七拼八凑的向亲戚邻居借了个遍才能盖栋房子。而刚建好的房子，没几年就出现这样那样的问题，特别是现浇板出现裂缝，真的很让人头疼。

其实，这句话是告诫农民们，房上想要加房，你不能像过家家那样，随便就加了，为啥，二层房没有根基啊，房上加房不是盖楼房，不是一起施工的话是存在危险性的，毕竟老房子如果真的承受不了的话，就会造成房屋坍塌导致问题当中所说的家破人亡的现象发生。

房屋维修项目是否需要国土部门审核

原则上来说，大面积修缮自建房是需要向有关部门审批的，比如说自建房修缮涉及到了结构的拆改、加建楼层等方面，是要向相关部门申请，并且获得批准后才能建房。不经过批准就动工修缮的，很有可能会被认定为违建。

农村的旧房拆了重建，虽然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要审批手续的。

如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建。

首先需要向当地的村委会提出修房的申请，如果审核没有异议，才会签字盖章。接下来把所有的资料准备齐全，向当地的乡建办再提出申请，而工作人员需要到你的住宅进行实地勘察，满足了条件之后才能够同意修房，然后我们再去领取维修的申请表，由乡建办签字同意。

这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门），批准后才能进行房屋重建。批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

...三屋自建房,一楼顶,梁的两边出现裂缝,梁上就出现裂缝?

混凝土地出现裂缝是很正常的事情，但是要根据你的结构形式，裂缝的大小提供图片才能给你更详尽的解同时要根据你的使用环境，建造过程来进行分析。

原因很多：第一地梁变形。第二地质变动，山区比较常见。第三钢筋水泥标号用的不够。

第三，房屋的建筑构件，因为钢筋配合较少，导致钢筋之间的间距很大，从而产生了开裂，这和农村建房缺乏不许的图纸和专业的设计相关。第四，在梁和板的支座处，一定要有负筋，不然这个地方肯定会产生裂缝的。

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