本篇文章给大家谈谈顶楼可以做楼面层合法吗，以及顶层用户可以用楼顶吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、楼顶搭建隔热层属于违建吗
• 2、物业有没有权利不让利用顶层楼面?
• 3、我家住顶楼、可以自己再把房顶做一下防水或是保温吗
• 4、自己家的楼顶为经过本人同意镇府部门安太阳能板这合法吗?
• 5、楼顶业主搭建木貭结构层如何处理
• 6、在住宅内搭建阁楼违法吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗

法律分析：在顶楼平天台加隔热层属于违反建筑工程规划许可证的规定建设扩建、改建，属于违章建筑，会依法责令拆除，并处以罚款。

楼顶搭建隔热层属于违建吗1 国家城管局要求隔热层不允许超过8米或超高2米，超出规定范围属于违章搭建。

属于违章建筑。在建之前先到当地建设管理局报批，如果批准则不是违章建筑。也就是说，是否违章不在于你做什么，而在于你做的是否被批准建设。

物业有没有权利不让利用顶层楼面?

物业是有这个权利的。顶层楼面属于公共区域，顶楼的业主不可以私自占用，比如在上面晾衣服，养花等等，这样会影响整座楼的外观，而且有可能造成其他楼层漏水的情况，所以物业有管理的权利。至于销售顾问口头承诺是不能当真的，一切以购房合同为准。

因此，楼顶归属全体业主共有，但是为了保护业主安全，保障公共设备设施安全，必要时物业可以封闭楼面通道，仅在需要上楼面进行维修施工时才开启。

顶层物面不能晒咸肉，还有晾衣服、晾被子、腊肉、腊鱼。物业法有明确规定，楼顶不是活动场所，也不是公摊面积，楼顶是整栋楼的楼面，非消防、修缮、电梯等相关人员，闲杂人等一律禁止上楼顶，为了安全考虑，物业有必要关闭楼顶顶门。

顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。

我家住顶楼、可以自己再把房顶做一下防水或是保温吗

1、楼面不属于你家的，你无权去做，这个需要跟物业讲，备案，同意就可以做了。

2、在屋顶上做一个，在家里做另一层。购买防水材料购买灵活，所以效果会好得多。如果你想保暖，可以考虑再做一层隔热玻璃或内壁隔热，以减少散热。至于暖气的安装，看有没有局部集中供暖。如果你没有，你可以自己加，你可以考虑在壁挂式炉子里安装热水器，但要花很多钱。

3、不行，如果采取这样的方式，效果是不大的。因为后期再经过风吹日晒，水泥砂浆的强度又不是特别高，防水也会生效，用不了多久，还会出现漏水的问题。最好的办法还是要在屋顶上面重新做一下防水，刷上防水材料，才能够有效避免后期再次出现漏水。虽然麻烦一些，但是会一劳永逸解决漏水的问题。

4、可以的，但是你要在上面来做，只能在你楼板上面，比如你家是顶层的话就方便多，而且你得看楼板是否有空鼓，用小捶轻敲，空鼓必须翘走，再做，否则做也白做，自己去买填缝剂、和防水剂，先自己扫填缝剂，干透后，再扫第二层，填缝剂扫好后，干透后，扫防水剂，几遍就可以了。

5、下面小编就带大家一起来了解了解。\r\n能从室内屋顶做防水吗\r\n从室内屋顶做防水也是可以的，但效果没有很好，因为对房屋的结构主体起不到什么防水效果。因此，最好选择在迎水面做防水，防水效果会更好，只要它所用的防水材料质量好，就不会出现透水现象，屋顶也就不会受到破坏。

自己家的楼顶为经过本人同意镇府部门安太阳能板这合法吗?

1、是不合法的。自己家楼顶的使用权归房主所有，受法律保护。未经房主同意，任何单位和个人无权占用。所以，镇政府未经房主同意，而安装太阳能板的做法是不合法的。

2、楼顶属于公用面积，住户可以在楼顶合法安装太阳能设备。 住宅楼的顶层属于业主共有部位，所有业主都应承担相应的维修养护责任。 安装太阳能热水器可能会对屋面防水性能及其他设备造成一定损害。因此，相关业主应与顶层业主协商一致，明确各自的责任后再进行安装。

3、小区住户在楼顶安装太阳能是合法的。楼顶是公用面积，可以合法安装太阳能。住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。

4、国家政策允许在楼顶上安装太阳能，这是合法的。 安装太阳能并不会对人身造成伤害。 夏天使用太阳能设备时，它不会使房间温度更高。 太阳能是一种节能的环保方式，它依赖于太阳光产生能量。

5、电池板将太阳能转换为电能，发电过程没有任何声音，逆变器等电器件可能运行过程中会发出点响声，会产生噪音从而影响睡眠质量，在农村安装光伏而发出的噪音可能还会引发邻里之间的矛盾。

楼顶业主搭建木貭结构层如何处理

对于顶楼业主搭建违法建设的，物业应当进行劝阻，劝阻无效的，可以但辖区城管局反映，请城管局出面责令其拆除。因为城管局是执法单位，对于不理睬城管局指令的，城管局可以强行拆除。

对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建；当然，如何证明自己的行走、通风、采光、安全等权利收到实际的侵害，在证据收集、整理及提交上有一定难度，需要专业人员的指导，而不能凭业主的想当然。

商品房楼顶违建找物业投诉，物业跟业主进行沟通，限期拆除。物业不作为，找开发商和城管投诉，城管跟物业沟通，去现场核实是否存在违建，约谈违建业主，限期拆除。如果城管不作为，一直不给正面回复，或者故意拖延时间，可以找住建局进行投诉。什么属于违建房子？未经审批擅自建房。

除此之外，搭建棚子已经属于违建行为，万万不能。为了增加建筑面积、或是使用面积，许多朋友会在楼顶上搭棚子，甚至加层扩建，将楼顶设计成菜园、花园、游泳池、遮雨棚等等，但这些做法都是违规的。在楼顶搭棚子，从整体上会影响市容市貌，也会影响到楼层的结构安全，会产生不好的影响。

在住宅内搭建阁楼违法吗

不违法。第室内搭建阁楼，根据实际情况，在层高允许的范围以内，进行搭建，是可以通过的。一般都是存在于顶楼或者一层，层高普遍比其他的楼层要偏高，适合搭建阁楼。但是如果室内层高只有普通的8米左右，建议还是不要搭建，因为不实用。

在住宅区域内，禁止未经许可的非法搭建行为。这包括但不限于擅自搭建阁楼、扩建阳台或私自加盖房屋等。此外，对住宅进行内部违规改装也是不被允许的，如擅自改变房屋结构、破坏承重墙等，这些行为都可能影响房屋的安全性和居住安全。

封闭阁楼是指在住宅建筑的顶层或者屋顶上建造的一个封闭空间，通常用于增加居住面积。根据我国相关法律法规的规定，封闭阁楼通常算作违建。首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》，在城市中心城区、历史文化名城区、风景名胜区以及国家级和省级文物保护单位范围内的建筑物，不能随意进行改建。

是违法的。原房屋的承重构件，一般框架结构指的是柱、梁。砖混结构指柱、梁、承重墙（240公分的，120公分的一般不算）。房屋的内部装修都是物业在管，装修前要先去物业审批，如有改动要原设计单位出具修改联系单。这种行为已不仅仅是装修了，而是改变了房屋的结构，因此属于规划条例管理的范围。

搭建阁楼是否算违建取决于具体的法律法规和建筑相关条例。在某些地区，搭建阁楼可能会被视为违建，因为它通常需要改建已经存在的建筑物，增加建筑高度和使用面积。

小区住宅违建主要包括以下内容：擅自改建建筑结构。住宅内进行的违章搭建最常见的就是擅自改建建筑的结构，例如在承重墙上开窗洞或破坏其他结构等行为都属于此类。这种改建不仅影响建筑安全，还可能危及邻居的安全。侵占公共空间。在小区住宅中，侵占公共空间进行搭建也是违建的一种常见形式。

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